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    上半年廣州一二手住宅成交9.5萬套 二手成交創近四年新低

    日期:2019年7月4日()| 來源:中房網 | 作者: 中房網 | 打印內容 打印內容

    調控不放松下,今年上半年廣州住宅(含一手二手)成交同比減少6126套。

    據廣州中原研究發展部監測陽光家緣,上半年廣州一手住宅網簽4 20 19套,二手住宅網簽5 3372套,總共網簽9 5 39 1套,同比去年上半年少賣6 %。上半年廣州樓市二手消一手長。一手住宅同比網簽大增近三成,但二手住宅網簽同比減少超兩成。房價總體平穩。上半年廣州二手住宅網簽均價26555元/平方米,同比去年同期25198元/平方米微升5%。

    一手樓市

    市場只是回暖,難言火熱

    今年三月,廣州樓市出現“小陽春”。但到5月,市場風向微變,“五一”小黃金周錯失“黃金”。盡管6月份一手住宅網簽套數環升逾三成,但當中與增城區的回遷房大量網簽有關。

    據悉,當月五一村安置社區、增塘村安置社區,及賽寶花園集中共網簽3000多套。以此算來,實際上6月一手樓市淡過5月。

    不過,得益于去年四季度以來一手市場環境優化(包含備案價優化、房貸利率下調、各區加快新批、網簽等措施),市場活躍度較2018年同期明顯提升。加上春節后土地市場升溫、大灣區規劃正式落地等利好,買家入市態度更加積極。

    據廣州中原研究發展部監測陽光家緣,上半年廣州一手住宅網簽面積449 .31萬平方米,同比上漲26%;成交42019宗,同比上漲28%。

    但對比近6年同期,上半年廣州一手住宅的網簽套數僅排在第四位,對比2016、2017年,成交差距在萬宗以上。所以,市場只是出現回暖,但難言火熱。

    四區一手房價破5萬,套均總價破530萬

    廣州中原數據顯示,上半年廣州一手市場均價為27364元/平方米,基本與去年年末價格持平。

    全市11區中,四區一手住宅均價破5萬+。越秀區最貴,達58966元/平方米,其次天河54086元/平方米,海珠區51095元/平方米,荔灣區則達50489元/平方米。白云區一手住宅均價在46964元/平方米。均價在2萬+的有5個區,分別為黃埔、番禺、花都、南沙、增城,1萬+的只有從化。

    在一手房價破5萬的四區買房有多難?平均總價530萬元以上。數據顯示,在越秀區買一手房最難,上半年套均總價達695萬元。套均總價在500萬元以上的有海珠、荔灣、天河、白云,分別是533萬、578萬、554萬、506萬。

    置業黃埔區和番禺套均總價需300萬+,分別是315萬及353萬。套均總價在200萬+的有花都、南沙、增城,分別是274萬、212萬、208萬。唯有從化置業門檻最低,僅需147萬元。

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